年収600万円で不動産投資は有利？融資可能額・おすすめ物件・節税シミュレーション【2026年版】

年収600万円は、不動産投資において最も「始めやすい」ゾーンと言われています。年収500万円と比べて融資の幅が広がり、節税メリットも大きくなります。この記事では、年収600万円の会社員が不動産投資を始める際の具体的な数字と戦略を解説します。

年収600万円で不動産投資ローンはいくら借りられる？

不動産投資ローンの融資限度額は金融機関によって異なりますが、一般的に年収の8〜10倍程度が目安です。年収600万円の場合、4,800万〜6,000万円程度の融資を受けられる可能性があります。

年収600万円が年収500万円より有利な理由

1. 融資の条件が改善される：年収600万円になると「信用力」が高まり、より有利な金利条件・融資期間を提示される可能性がある
2. 節税効果が大きくなる：所得税率が上がるため（20%→23%へ）、同じ経費でも節税額が増加する
3. 物件選択の幅が広がる：より立地の良い物件・複数室への投資が現実的になる

年収600万円の投資プランシミュレーション

年収600万円が審査を通すための3つのポイント

1. 勤務先の安定性：上場企業・大企業勤務であれば評価が高くなる。勤続年数3年以上が目安
2. 自己資金の準備：頭金として物件価格の10〜20%（350〜700万円）を用意すると審査通過率が上がる
3. 既存の借入を整理する：カーローン・クレジットカードのリボ払い等がある場合は先に完済しておく

まとめ：年収600万円は不動産投資の「ゴールデンゾーン」

• 年収600万円は融資可能額4,800〜6,000万円で、東京23区の区分マンション購入が十分に現実的
• 年収500万円より節税効果が大きく、融資条件も有利になりやすい
• 月次CFはわずかにマイナスでも、節税効果を含めた実質収益はプラスになるケースが多い
• まずは無料相談でシミュレーションを試みることが重要

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