市場データ・相場分析 - 東京不動産投資ラボ

短期プライムレートとは？不動産投資ローンへの影響と銀行選びの落とし穴【2026年9月】

短期プライムレート（短プラ）は2026年8月3日から年2.375%。日銀は9月18日に政策金利を1.25%へ引き上げましたが、短プラはまだ動いていません。短プラの仕組み、政策金利から返済額までの伝わり方、そして自分の借入先が短プラを参照しているかどうかの確認方法を、各行の公表値をもとに整理します。

板橋区のマンション経営は儀かる？国交省の実取引データ（1,786件）でワンルーム相場約2,400万円・想定利回り4.2%を検証。23区で唯一35㎡未満で線を引く条例、工場経営者との協議義務、区の立入調査と適合証まで解説します。

北区のマンション経営は儀かる？国交省の実取引データ（898件）でワンルーム相場約2,600万円・想定利回り3.89%を検証。個人の建築主なら22㎡でよいという他区にない緩和、家族向け住戸55㎡以上という高いハードルまで解説します。

墨田区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（1,350件）でワンルーム相場約2,700万円・想定利回り3.65%を検証。24戸以下なら付置義務が発生しない閾値、100戸以上に課される備蓄倉庫・マンホールトイレの義務、地区別まちづくり団体への説明制度まで解説します。

台東区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（1,084件）でワンルーム相場約2,800万円・想定利回り3.62%を検証。ファミリー住戸の義務が高さ40m・50mでも切り替わる独自設計、高齢者配慮住戸1/5の義務、断熱材の厚みまで指定する省エネ基準まで解説します。

江東区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（2,347件）でワンルーム相場約2,800万円・想定利回り3.5%を検証。浸水対策と防災情報の開示を条例で義務づける設計、令和6年1月施行の改正で加わった宅配ボックス・EV充電の義務化まで解説します。

文京区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（984件）でワンルーム相場約2,400万円・想定利回り3.5%を検証。壁と床12cm以上の遮音構造を条例で義務づける他区にない規定、階数要件なしで10戸から対象になる網の広さまで解説します。

豊島区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（978件）でワンルーム相場約2,500万円・想定利回り3.5%を検証。30㎡未満9戸以上に1戸50万円を課すワンルームマンション税、23区で唯一ファミリー付置義務がない構造が供給をどう歪めるかまで解説します。

中野区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（837件）でワンルーム相場約2,400万円・想定利回り3.65%を検証。サンプラザ跡地再開発が事業者選定からやり直しになっている現状、総戸数−11の1/2というファミリー付置義務と緩和枠まで解説します。

杉並区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（1,192件）でワンルーム相場約2,400万円・想定利回り3.82%を検証。ワンルーム6戸から対象になる指導要綱、9戸以下なら20㎡でも合法という例外、隣の中野区の半分で済むファミリー付置義務まで解説します。