中立・第三者の情報提供ツール（広告を含む）｜出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格）＋LIFULL HOME’Sの区別家賃相場（区間相対で較正）を参考に作成
区分マンション 実質利回り＆出口・感応度シミュレーター
表面利回りではなく、管理費・空室・税・ローン返済まで引いた税引後の正味キャッシュフローと全期間IRRを試算し、金利・出口価格・購入価格が変わったときの正味CFの動き（感応度）まで確認できます。各人で異なる税務条件は最頻値をデフォルトにしていますが、手元で自由に変更できます。
結果
表面利回り
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実質利回り(NOI)
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月次CF（税引後・正味）
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年間 節税/納税
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全期間IRR（税引後）
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出口（10年後に売却）
感応度分析（正味CF・IRRへの影響）
A. 金利感応度
B. 出口価格感応度（年下落率）
C. 購入価格感応度（いくらなら成立するか）
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中立の会社比較ランキングを見る▶本ツールは情報提供を目的とした参考試算であり、特定物件・特定商品への投資を勧誘・助言するものではありません。税額は取得費・減価償却・損益通算等を簡略化した概算で、個人は給与所得等との損益通算が可能な前提（マイナス税額＝還付）です。実際は物件・契約・個人の状況により異なります。税務は必ず税理士にご確認ください。／出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ