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東京・首都圏の不動産投資データ集【2026年最新・出典付き】

東京・首都圏の不動産投資に使う数字を出典付きで一か所にまとめたデータ集。中古マンションの成約㎡単価の推移（レインズ）、築年数別の価格下落率、区分マンションの利回りの目安、金利・融資動向を最新データで整理しています。

東京の城西（新宿・中野・杉並・世田谷）と城南（品川・目黒・大田）の不動産投資エリアとしての特徴を比較。城西は利回りと資産性のバランス、城南は資産価値の維持力が強み。エリアの選び分けと失敗しない見極め方を解説します。

不動産投資で新築と中古はどちらが有利か。取得価格・利回り・修繕リスク・融資年数の4軸で徹底比較。投資効率なら中古（築15〜25年）、修繕回避・長期融資なら新築という選び分けを2026年最新情報で解説します。

首都圏中古マンションの築年数別の価格下落率をレインズ成約データで解説。築10年で約▲16%、築20年で約▲35%、築30年超で下げ止まり。投資の狙い目となる築年数と、値下がりしにくい物件の条件も紹介します。

不動産投資の経費として何が認められるか。管理費・修繕積立金・ローン利息・減価償却費・保険料など全項目を一覧表で整理。よくある「これは経費になる？」Q&Aも完全網羅。

2026年12月のiDeCo改正で、企業年金なしの会社員の拠出限度額は月2.3万円から6.2万円へ、加入可能年齢は70歳未満まで拡大。さらに2026年1月から退職所得控除の調整期間が5年→10年に変わりました。不動産投資の「繰延型」節税との役割分担と、年収600万円での配分順序を解説します。

日銀が2026年6月16〜17日会合で0.75%→1.0%への利上げを決定した場合、不動産投資ローンや物件価格にどう影響するか。今すぐ動くべき人・待つべき人の判断基準をデータで解説。

トナリスクは不動産購入前に隣地・近隣リスクを事前チェックできるサービス。2026年最新の評判・口コミ、メリット・デメリット、不動産投資家への活用法を徹底解説。購入後に問題が発覚する前に防ぐための完全ガイドです。

2026年の東京のマンション価格を最新データで整理。都心3区の中古成約㎡単価239.25万円（前年比+0.9%）と横ばいの一方、在庫は前年比+50.5%で1年1.5倍、東京都の成約件数は−13.9%。価格・取引量・在庫を分けて読み、出口の想定期間と指値の考え方を解説します。

日銀が政策金利を1%近辺へ引き上げた2026年、不動産投資家は何をすべきか。金利上昇が借入コスト・物件価格・キャッシュフローに与える影響を徹底解説。今買うべき人・待つべき人の判断基準と、金利上昇時代に勝つ投資戦略を具体的に紹介します。