不動産投資入門 - 東京不動産投資ラボ

区分マンション投資の初期費用・ランニングコスト全一覧【2026】3,000万円物件の実額シミュレーション

区分マンション投資の初期費用は物件価格の6〜10%が相場です。3,000万円の中古物件を例に、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税など8項目を実額で計算し、合計252.6万円（8.4%）の内訳を公開。購入後に毎年かかる費用も一覧にまとめました。

「不動産投資はもう遅い」は本当か。2026年は中古価格が二極化し底堅い物件を選びやすい局面。価格下落・金利上昇の最新データをもとに、今から向く人・待つべき人、金利1%時代の判断軸を投資家目線で解説します。

不動産クラウドファンディング5社を2026年最新版で徹底比較。CREAL・COZUCHI・Funds・Rimple・ASSECLIの利回り・リスク・最低投資額を一覧表で解説。区分マンション投資との違いも詳しく比較します。

新NISAと不動産投資を徹底比較。利回り・税制・流動性・初期資金の5軸で分析し、1,000万円20年運用シミュレーションも掲載。2026年最新データでどちらが得かを解説します。

2026年、不動産投資家の43.4%が選ぶ「戸建て投資」を徹底解説。なぜ今注目されるか・利回り相場・区分マンションとの違い・失敗しないポイント5選まで初心者向けにわかりやすく解説します。

年収500万・700万・1000万円別に不動産投資の始め方を完全解説。融資可能金額・推奨物件タイプ・期待利回り・節税メリットを年収ごとにシミュレーション。2026年金利環境対応版。

不動産投資を始める第一歩として「資料請求」が最も安全です。本記事では、資料請求の基礎知識とOh!Ya（オーヤ）がおすすめな理由、申込みの流れをわかりやすく解説します。

所有権と普通借地権の違いを不動産投資家目線で徹底解説。毎月の地代・更新料・譲渡承諾料のコスト構造、金融機関の融資可否、売却時の出口戦略の制約まで、実務で使える判断フレームワーク付きで解説します。東京・都心マンション投資の権利形態選びに必携の記事です。

木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・ALC・RC造・SRC造の全6構造を投資家目線で徹底比較。法定耐用年数・減価償却・融資期間・火災保険の違いを実データで解説。さらに2020〜2025年の建材高騰が各構造の利回りに与える定量的インパクトと対応シナリオまで網羅。

第一種・第二種低層住居専用地域が不動産投資に向かない3つの理由を解説。容積率50〜100%・高さ制限・高地価の組み合わせがなぜ利回りを圧迫するかを投資家目線で整理します。