市場データ・相場分析 - 東京不動産投資ラボ

東京23区の空室率2026｜都心は実質3〜5%台・区別ランキングと賃料相場

東京23区の空室率と賃料相場を区別に整理。東京都全体の住宅空室率は約10〜11%ですが、賃貸マンションに限った実質空室率は都心で3〜5%台、港区は2〜4%台と低水準です。二極化する需給の実態を数字で比較し、空室リスクの低い投資エリアの選び方を解説します。

金利が1%上昇したら毎月の返済額はいくら増えるのか？2026年の利上げ局面で不動産投資家が知るべき変動金利シミュレーションを借入額・返済期間別に詳しく解説します。

2026年の首都圏マンション価格相場をエリア別データで徹底解説。東京23区・神奈川・埼玉・千葉の平均単価、価格推移、今後の見通しまで。日銀の金利政策が価格に与える影響も分析します。

日銀が2025年12月に0.75%へ利上げ後の不動産投資市場を徹底分析。銀行融資は拡大中？縮小中？2026年3月期決算データで今が買い時かどうかを判定する完全ガイド。変動金利リスクへの対処法も解説。

実質利回りの正確な計算式・含めるべきコストの全項目・購入諸費用の扱い方を解説。東京区分マンションの実例シミュレーション付き。表面利回りとの違いを理解して失敗しない物件選びを。（約3,800字）

不動産投資広告の「利回り5%」は嘘ではないが、真実でもありません。表面利回りと実質利回りの違い・隠れたコスト・広告の読み解き方を2026年の東京市場データで徹底解説。（約3,800字）