市場データ・相場分析 - 東京不動産投資ラボ

世田谷区のマンション経営・区分投資2026｜利回り3.56%・相場2,700万円

世田谷区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（1,682件）でワンルーム相場約2,700万円・想定利回り3.56%を検証。面積規制が努力義務にとどまる住環境条例、5地域で条件が別物になる区の構造、駐車場をEV充電に転換できる制度まで解説します。

2026年の公示地価は東京都で商業地+12.2%、住宅地+6.5%。23区は平均+8.99%で下落した区はゼロでした。上昇率トップの台東区、坪単価トップの中央区など主要データを整理し、地価が上がり切った局面で投資妙味がどこに残るのかを利回りとの関係から検証します。

東京23区のワンルーム（1K）家賃相場を区別に一覧化。港区13〜20万円、世田谷区8〜12万円、足立区5〜8万円など16区の1K・1LDK目安と空室率をまとめました。2026年7月にシングル向きが26カ月ぶりに下落（アットホーム調べ）した背景と、家賃を実質利回りに換算する3手順も解説します。

目黒区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（649件）でワンルーム相場約2,700万円・想定利回り3.23%を検証。単身世帯率53.2%という需要の厚さ、住環境整備条例が新規供給を年5件程度に絞る構造、住宅地地価が区部平均の1.64倍という現実まで解説します。

大田区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（2,252件）でワンルーム相場約2,400万円・想定利回り3.82%を検証。単身需要が厚い蒲田と家族世帯中心の調布地域の違い、準工業地域の住工混在リスク、新空港線（蒲蒲線）の実際の開業時期まで解説します。

中央区のマンション経営は儲かる？国交省の実取引データ（1,208件）でワンルーム相場約2,800万円・想定利回り3.23%を検証。40㎡以上を床面積の1/3以上とする独自規制、0〜4歳が20代前半を上回る人口構成、月島地域が区の人口増を独占する構図まで解説します。

港区のマンション経営は儲かる？実取引データで相場約3,100万円・想定利回り2.9%を検証。住宅地地価が区部平均の3.52倍という現実、37㎡未満7戸以上で網にかかる単身者向け条例、人口増の主因が外国人であること、土砂災害警戒区域23区最多という特性まで解説します。

品川区のマンション経営は儲かる？実取引データで相場約2,700万円・想定利回り3.2%を検証。借家の50.3%が29㎡以下という単身特化の賃貸市場、20代が年5,347人の転入超過、令和8年7月末に刷新されたワンルーム要綱、町丁目で激変する木密・浸水リスクまで解説します。

郊外不動産投資の「二極化」が2026年に加速。テレワーク需要シフトで勝ちエリア（国道16号内側・東京メガループ沿線）と負けエリアの差が拡大。勝ちエリア5条件・負けエリア5つの警戒シグナル・注目エリア7選をデータで解説。

2026年4月施行の改正区分所有法を不動産投資家向けに解説。建て替え決議要件の緩和（5/4→4/3）・所在不明オーナー問題の解決・管理計画認定制度の拡充など5つの変更点と、投資チャンスを具体的に紹介します。