「ミライアスってやばい？評判が気になるけど、実際どうなの？」
不動産投資会社を探しているなら、ミライアス（Miraias）という名前を見かけたことがあるかもしれません。しかし、RENOSYやプロパティエージェントと比べると知名度が低く、「本当に信頼できる会社なのか？」と疑問を感じる方も多いでしょう。
本記事では、ミライアスの評判・口コミを2026年最新情報で徹底検証します。良い点・悪い点を中立的に解説したうえで、向いている人・向いていない人の判断基準まで詳しくお伝えします。
Contents
ミライアスとは？会社概要と不動産投資サービスの特徴
会社概要
ミライアス株式会社は東京都渋谷区に本社を置く不動産投資会社です。「投資用中古マンションの購入サポート」を主力サービスとし、特に東京都心の中古ワンルームマンション投資に特化しています。
- 設立：2018年
- 主なサービス：投資用中古マンションの購入コンサルティング・管理
- 対象エリア：東京都心（新宿・渋谷・港区・品川・目黒区など）
- アフィリエイト案件：A8.net登録（確定率100%）
ミライアスの投資スタイル
ミライアスは「中古区分マンション×東京都心×長期保有」を軸とした投資スタイルを提唱しています。新築ではなく中古を主力にしているため、購入後の急激な価値下落リスクを抑えやすい点が特徴です。
また、物件購入後の賃貸管理・確定申告サポートまで一貫して対応しており、初心者でも始めやすい仕組みが整っています。
ミライアスの良い評判・口コミ
①担当者の質が高く、押し売りがない
「無理に購入を急かされなかった」「担当者が丁寧で質問に細かく答えてくれた」といった口コミが複数見られます。不動産投資会社では「しつこい営業電話」が問題になるケースがありますが、ミライアスはその点での不満が比較的少ない傾向があります。
②中古物件なので購入直後の価格下落が少ない
新築ワンルームは購入直後に10〜15%程度価格が落ちるケースがあります。一方、ミライアスが扱う中古物件はすでに価格が落ち着いており、「購入してすぐ値下がりした」というリスクを軽減できます。
③都心立地で空室リスクが低い
東京都心のターミナル駅徒歩10分以内の物件を中心に扱っているため、入居率が高い水準を維持しています。「空室になった期間がほとんどない」というオーナーの声も見受けられます。
④税務・確定申告サポートが充実
不動産投資初心者が最初に戸惑うのが確定申告と節税対策です。ミライアスでは、減価償却費の計算方法から確定申告書の記入まで担当者がサポートしてくれる体制を整えています。
ミライアスの悪い評判・注意点
①知名度が低く情報が少ない
RENOSYやプロパティエージェントと比較すると、口コミ・レビューの絶対数が少なく、第三者による評価情報が限られています。これは創業が比較的新しいことが主な理由です。「口コミが少なくて不安」という声はあります。
②物件の選択肢が都内に限定される
ミライアスの主な対象エリアは東京都心のみです。地方や首都圏郊外への投資を希望する場合は、他の会社を検討する必要があります。
③投資用ローンの条件次第では審査が厳しい場合も
中古物件とはいえ、東京都心立地のため物件価格は1,500万〜3,000万円程度が中心です。年収400万円以下の方や金融機関での与信が薄い方は、融資承認に時間がかかるケースがあります。
ミライアス vs RENOSY：どちらを選ぶべきか比較
| 比較項目 | ミライアス | RENOSY |
|---|---|---|
| 物件種別 | 中古区分マンション | 中古区分マンション |
| 対象エリア | 東京都心 | 首都圏・大阪など主要都市 |
| AI活用 | 非公開 | 独自AI（RENOSY AI） |
| 知名度 | 低〜中 | 高（業界最大手クラス） |
| 営業スタイル | 比較的穏やか | 電話フォローあり |
| 管理体制 | 賃貸管理・確定申告サポートあり | 専用アプリで管理可 |
| 向いている人 | じっくり相談したい人 | デジタル管理を重視する人 |
両社とも東京都心の中古区分マンションを扱っていますが、ミライアスは「人とのやり取りを大切にしたい」「押し売りが嫌」という方に向いています。RENOSYはアプリでの一元管理や、より幅広いエリアでの投資を希望する方に向いています。
詳しくはRENOSYの評判・口コミ【2026年最新】もご参照ください。
ミライアスが向いている人・向いていない人
ミライアスが向いている人
- ✅ 年収500万〜900万円のサラリーマンで初めて不動産投資する人
- ✅ 東京都心の中古物件でリスクを抑えて始めたい人
- ✅ 担当者と密にコミュニケーションを取りながら進めたい人
- ✅ 節税目的で1室から始めたい人
ミライアスが向いていない人
- ❌ 大阪・名古屋など東京以外のエリアへの投資を希望する人
- ❌ すでに不動産投資経験があり、自分で物件を選びたい人
- ❌ 複数棟・一棟アパートへの投資を目指している人
- ❌ 年収400万円以下でローン審査が不安な人
よくある質問（FAQ）
Q. ミライアスで投資した場合の利回りはどのくらいですか？
A. 東京都心の中古ワンルームマンション（1,500万〜3,000万円帯）を前提とすると、表面利回り3.5〜5.0%、実質利回り（管理費・固都税等を差し引いた後）は2.0〜3.5%程度が目安です。ただし物件・エリア・築年数によって大きく異なります。
Q. 無料面談で強引に契約させられませんか？
A. ミライアスは「その場での契約を強制しない」スタイルを採用しています。ただし、いずれの不動産投資会社でも複数回の面談を通じた提案は行われます。断る際は「検討します」と伝えれば問題ありません。
Q. ミライアスはどんな物件を紹介してくれますか？
A. 東京都心の中古ワンルーム・1LDKマンションが中心です。新宿・渋谷・港区・品川・目黒エリアなど、賃貸需要が安定している立地を優先して選定しています。
Q. ミライアスとプロパティエージェントはどちらが良いですか？
A. どちらも東京都心の中古区分マンション投資が中心で基本的なサービスは近いです。プロパティエージェントは累計相談者数5万人以上の実績と知名度の高さが強み。ミライアスはよりきめ細かいコンサルティングが特徴です。両社の無料面談を受けて比較するのがおすすめです。詳しくはPA vs RENOSY vs JPリターンズ比較記事もご参照ください。
Q. ミライアスの運営会社は信頼できますか？
A. ミライアス株式会社は宅地建物取引業の免許を取得しており、不動産投資会社として合法的に営業しています。詐欺的な被害報告は確認されていません。ただし、投資は元本保証ではないため、リスクを理解したうえで始めることが重要です。
まとめ：ミライアスは信頼できる不動産投資会社か？
ミライアスは知名度こそ低いものの、東京都心の中古区分マンション投資に特化した信頼性の高い不動産投資会社です。「やばい」という評判の実態は確認されておらず、担当者の対応の丁寧さを評価する声が目立ちます。
年収500万〜900万円のサラリーマンで、東京都心の物件で節税・資産形成を始めたい方にとって、選択肢の一つとして十分検討に値します。
まずは無料面談で自分の年収・資産状況に合った投資プランを確認することをおすすめします。
また、複数社の比較をしたい場合はJPリターンズの評判・口コミもあわせてご覧ください。