東京の区分マンション投資 会社比較ランキング｜資料請求・無料面談【2026】

※本記事にはプロモーション（アフィリエイト広告）が含まれます。会社の紹介順は優劣を保証するものではなく、各サービスの特徴を中立に整理しています。相場データは国土交通省の公開情報に基づきます。

区分マンション投資は「どの会社に相談するか」で結果が大きく変わります。まず前提として、東京都心のワンルームは表面利回りが3%前後と低め（当サイトが国交省の実取引データで検証：品川区約3.2%、港区約2.9%、中央区約3.2%）。だからこそ、物件の質・提案の中立性・シミュレーションの精度で会社を見極めることが欠かせません。本記事では、無料で資料請求・面談・セミナーができる主要サービスを、タイプ別に中立比較します。

東京の区分マンション投資会社 タイプ別比較表

タイプ別おすすめと選び方

①「まず基礎から学びたい初心者」→ プロパティエージェント

東京・都心の区分マンションに強く、無料セミナーで市況や選び方を体系的に学べます。いきなり物件提案ではなく、知識をつけてから判断したい人に向いています。外国人投資家の需要が高い都心物件の解説にも定評があります。

②「自分の収支を具体的に試算したい」→ 新日本地所

物件価格・頭金・金利を入力して月次キャッシュフローを試算し、実際に購入可能な物件でのシミュレーションを無料でサポートしてくれます。表面利回りではなく“手残り”で判断したい人に向いています。年収400万円台から相談可能です。

③「1社に偏らず中立に比較したい」→ Oh!Ya の複数社比較

不動産投資で最も多い失敗が「1社だけの提案で決めてしまう」ことです。Oh!Ya は複数の会社の提案を横断で比較できるため、利回り・管理条件・出口の想定を客観的に見比べられます。営業トークを鵜呑みにしないための“比較の土台”として有効です。

失敗しない会社選びの3基準

データを踏まえると、判断軸は次の3つに集約されます。第一に提案の中立性——自社在庫を売りたいだけの提案か、あなたの条件に合うかを見る。第二にシミュレーションの精度——表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室・客付け費用を引いた実質収支で示せるか。第三に出口（売却）の説明——将来の流動性や売却シナリオまで語れるか。この3点を、複数社を比較しながら確認するのが失敗を避ける最短ルートです。

よくある質問（FAQ）

Q. 資料請求や面談は無料ですか？
A. 本記事で紹介しているサービスは、いずれも資料請求・セミナー・個別面談を無料で利用できます。

Q. 会社員でも相談できますか？
A. できます。不動産投資は資産運用であり、多くの企業で副業には該当しません（就業規則はご確認ください）。

Q. 1社だけに相談すればいいですか？
A. 複数社の提案を比較することを強くおすすめします。利回りや管理条件は会社ごとに差があります。

まとめ

東京都心の区分マンションは利回りが低めだからこそ、会社選びとシミュレーションの精度が成否を分けます。初心者はセミナーで基礎を、収支を詰めたい人はシミュレーション面談を、迷う人はまず複数社比較を——という順で、無料の範囲から始めるのが安全です。相場は当サイトの実データ記事で必ず確認してから相談に臨みましょう。

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